我们称之为蒂芙尼效应。
奥黛丽·赫本(Audrey Hepburn)在1961年的电影《蒂凡尼的早餐》(Breakfast at Tiffany’s)中饰演的霍莉·戈莱特利(Holly Golightly)穿着纪梵希(Givenchy)晚礼服漫步在第五大道上，她停下来渴望地凝视着蒂凡尼的橱窗，渴望上流社会的美好生活。
在过去的几年里，这片混凝土和梦想的街区已经变成了亿万富翁街的一部分，在这里，全球精英们花了十年的大部分时间抢购这座城市乃至全国最昂贵的房子。
从中央公园东南端的广场酒店(Plaza Hotel)一直延伸到50年代的第五大道(Fifth Avenue)，在纽约卷土重来，这里又一次挤满了吸引出手阔绰的人的高端奢侈品商店，以及他们晚上可以尽情放松的地方。
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去年，位于第五大道的文华东方酒店(Mandarin Oriental Residences)竣工，它拥有服务式公寓、一家由米其林星级厨师丹尼尔·布鲁德(Daniel Boulud)掌舵的私人屋顶餐厅、一个私人屋顶游泳池和小屋，以及一个配备桑拿和蒸汽房的健身中心。
几年前，也就是2020年1月，位于第五大道和东57街皇冠大厦(Crown Building)的阿曼纽约酒店和住宅的公寓开始销售，皇冠大厦是现代艺术博物馆(Museum of Modern Art)的原址。
开发商迈克尔·施沃在接受《华盛顿邮报》采访时表示:“阿曼是纽约首个顶级奢侈品领域的新开发项目。”Shvo与阿曼首席执行官弗拉德·多罗宁(Vlad Doronin)创立的美国开发公司OKO Group共同开发了阿曼纽约。在双重开发的打击下，施华自己的同名房地产开发公司是文华东方开发项目的幕后推手。他说，这两家都提供了一种不同的家。
“这些是终极的奢华-à-terres，”什沃在谈到文华东方酒店的住宅时说。“他们提供;这是全包。另一些则是普通的公寓，没有家具。”
阿曼,“普通?”在大多数人的现实世界中不是这样。刚刚过去的这个冬天，安曼纽约的顶层公寓——一套近6300平方英尺的全层共管公寓——以4900万美元的价格售出;16C住宅(residence 16C)以2170万美元的价格成交，完成了在那里的销售。该住宅是一套面积4388平方英尺(约合388平方米)的三居室住宅，带有近2000平方英尺的私人户外露台空间。
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文华东方公寓(Mandarin Oriental Residences)以388万美元的价格成交，创下了纽约市最贵的单间公寓销售纪录，691平方英尺的公寓售价为每平方英尺5,615美元。最后一套顶层公寓——两卧2.5卫，内部面积2437平方英尺，外部面积170平方英尺，有两个露台——刚刚以1500万美元的价格上市，成为该楼盘最贵的挂牌单位。
接下来上线的是第五大道520号，一栋88层的多功能大楼，42层至80层有100套共管公寓。零售租户将包括Moss，这是一家Soho house风格的纽约私人俱乐部，不太可能与阿曼俱乐部(Aman club)竞争，后者是纽约最昂贵的私人会员空间。独特的是，第五大道520号是由纽约房地产投资和开发公司Rabina承建的一栋新大楼，在这个社区越来越罕见。
“这种产品并不经常出现，”该公司总裁乔希·拉宾纳(Josh Rabina)告诉《华盛顿邮报》。获得这些地块也不容易，也不迅速。要想把空间组装成更大的建筑，就必须这样做——比如加里·巴内特(Gary Barnett)在亿万富翁街(Billionaires’Row)为One57建造的地块。
拉宾纳说:“我们在10年的时间里收购了这些房产。“那里只有几间办公室和一片空地。能在这个街区盖上50万平方英尺的房子真是了不起。”
第五大道520号上月开始销售，一居室起价170万美元(约合人民币339万元)。
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Compass Development Marketing Group首席研究分析师乔丹?萨兰特(Jordan Salant)表示，安曼和曼达曼在曼哈顿的成功销售，可能会推高第五大道520号的定价。
“文华东方公寓(Mandarin Oriental Residences)和安曼纽约(Aman New York)等项目的公寓单位，创下了曼哈顿每平方英尺最高的混合价格纪录，”萨兰特说。“价格往往超过每平方英尺5000美元(约合每平方米人民币35000元)，在亿万富翁街(Billionaires’Row)之外，只有极少数楼盘能做到这一点。因此，这类豪宅的销售表现凸显了第五大道的内在价值。”
“在安曼(Aman)和文华(Mandarin)等项目表现强劲之后，第五大道520号的表现可能会超过几个街区之外的类似项目，”他总结道。
那么是谁在亿万富翁街买房呢?
“纽约人不会在第五大道的这一部分买房，”什沃说。纽约人沿着第五大道走得更远，进入合作公寓。来到这里的人都想置身于这一切的中心。趋势是外地买家和国际买家。这些居民在圣莫里茨、马德里、迈阿密等地都有住所。”“他们是‘想要’拥有住房，而不是‘需要’拥有住房。如果居民来访一周，他们只想步行去商店和餐馆。也有博物馆。他们离纽约市最大的公共设施——中央公园也只有一个街区，”他补充说。
购买奢侈品也是一种福利。
古驰、香奈儿、路易威登、劳力士、范思哲、卡地亚、杜嘉班纳等更多品牌在萨克斯第五大道和波道夫·古德曼的设计师阵容中排队。但只有一家店凭一力奠定了第五大道作为世界顶级奢侈品购物街的地位:蒂芙尼(Tiffany & Co.)。在纽约建筑师和设计师彼得·马里诺(Peter Marino)的精心设计下，蒂芙尼在2023年春天重新开业，举办了一场群星荟萃的派对。
“这个名字是这个街区的代名词，”Shvo说。当蒂芙尼从一家老旧的商店变成潮流引领者时，它为第五街带来了一股已经褪色的活力。”
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高价抢购的不仅仅是零售和住宅。
“第五街的办公室现在越来越多，”什沃补充说。“我在第五大道的办公室已经开了八年了。在COVID期间，这里的情况创下了历史新低，但现在在另一个时代看到它是一种刺激。”
施沃与马里诺合作了第五大道711号，也就是可口可乐大楼，这是另一个翻新和振兴项目，但没有住宅。著名的租户包括核心俱乐部(Core Club)，这是一个时髦的会员制聚会场所;投资银行家Allen & Company;钟表制造商雅克德罗和欧米茄，以及拉夫劳伦Polo Bar。
“彼得改变了那座建筑，”什沃说。“这里有零售和写字楼，但随着彼得的奢华品味，租金飙升。”
第五大道与公园大道(Park Avenue)相比如何?公园大道上的华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)将在今年年底重新开张，提供住宅。
“没有零售;没有博物馆。它是住宅和办公室，都是一次性的。第五届已经有了一切。”“它有纽约街头生活的美。你在这个城市的其他地方绝对没有这种活力。”
拉宾娜同意了，她非常高兴能参与第五区的复兴。
“这里是纽约中心的中心，”他说。“第五大道是世界上最著名的购物大道之一。它也不是只会一招的小马。你靠近纽约公共图书馆、布莱恩特公园和博物馆——它是这座城市艺术和历史的核心和灵魂。但它也有纽约的勇气。”
