纽约一位顶级房地产估价师的数据显示，合作公寓和共管公寓的管理费飙升速度几乎是通货膨胀率的三倍，这让已经受到挤压的大苹果房主雪上加霜。

　　据彭博社报道，由于更严格的检查规定、不断上涨的保险费以及为严格的新气候法做准备，费用飞涨，每月的账单增加了数百甚至数千美元。

　　一般来说，在合作公寓中拥有一套公寓意味着，除了房主的抵押贷款外，每月还要支付大笔款项，这些贷款将用于房屋的基础抵押贷款、房屋保险和维护。

　　据房地产估价师Miller Samuel的乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说，共管公寓的业主通常还必须支付维护费，其中可能包括暖气和热水费用、垃圾收集费用和清洁大楼公共空间的费用，这些费用在每平方英尺1.68美元左右。

　　这意味着，在纽约拥有一套公寓——并不是很大，根据研究公司Urban Digs的数据，平均面积为975平方英尺——除了每月的抵押贷款外，每月的成本约为1638美元。

　　彭博社援引米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的数据称，从2020年第一季度到2023年第三季度，用于公用事业、劳动力和基本建筑维护的账单增长了约54%，是美国劳工统计局(Bureau of labor Statistics)数据显示的同期美国消费者价格涨幅19%的2.8倍。

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　　美国9月份通货膨胀率上升3.7%，高于经济学家的预期，但仍远高于美联储2%的目标，美联储正在考虑是否在年底前再次加息。

　　与此同时，随着城市实施更严格的建筑标准，房主预计将在未来几年支付更多的维护费——批评者认为成本过高，彭博社报道。

　　在上东区居民、曼哈顿著名建筑师埃里卡·蒂什曼(Erica Tishman)被一栋建筑上掉下来的一大段建筑材料砸死后，当局迅速将其建筑材料检查小组扩大了一倍，将原来的11名工作人员增加了11名。

　　在铁狮门悲剧发生的一周内，纽约市的建筑部门也实施了更严格的要求，修复摇摇欲坠的墙壁，并在人行道上安装棚子，以保护路过的行人免受掉落的碎片的伤害。

　　根据farade检查和安全计划(farade Inspection and Safety Program)，每一栋六层以上建筑的外墙必须每五年检查一次，该计划还要求立即开始对不安全条件进行修复，并在90天内完成。

　　兰德工程与建筑公司的负责人彼得·瓦尔萨罗纳告诉彭博社，对布鲁克林一栋外墙200英尺、有100个单元的建筑进行检查，需要花费大约3万美元。

　　据报道，如果一栋战后建筑有洞墙——通常是为了隔热、隔音和稳定而修建的——那么预计账单将增加约2万美元，将检查价格提高到5万美元。

　　以瓦尔萨洛纳的例子为例，在合作公寓中，每个单元的所有者将承担一定比例的成本份额。

　　铁狮门公司被这些由赤陶制成的碎片击中致死后，纽约市规定，有缺陷的赤陶制铁狮门部件必须完全更换，而不是修复。

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　　Varsalona说，重铸陶土、租用脚手架、为项目投保和聘请顾问的费用可能高达250万美元。

　　据彭博社(Bloomberg)报道，在一栋拥有100个单元的合作公寓中，除了现有的月供外，该公寓楼的房主每人还需支付约2.5万美元。

　　“一切都是代价。你能在合作公寓股东身上押多少钱?这是有限制的，”Varsalona告诉彭博社。

　　“许多业主将不得不弄清楚，住在这座城市是否负担得起，”瓦尔萨洛纳补充说，他也是纽约合作社和共管公寓委员会(Council of New York Cooperatives and Condominiums)的主席。

　　纽约市房主面临的最昂贵的威胁之一是第97号地方法律，该法律要求超过2.5万平方英尺的建筑更换旧的取暖油和天然气锅炉，改用电热，以减少温室气体排放。

　　如果气候变化法在新年之前通过，多达80万套合作公寓和共管公寓将受到影响，因为市政府官员的目标是到2030年将温室气体排放量减少40%，到2050年将全市温室气体排放量减少80%。

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　　这项法律比州长凯西·霍赫尔(Kathy Hochul)的煤气灶禁令更为严格，后者只适用于新建筑。

　　纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)委托进行了一项研究，得出的结论是，如果《地方法》第97号获得通过，最早明年就会有3700多处房产违规，每年的罚款将超过2亿美元。

　　REBNY发现，到2030年，当纽约市计划实施更严厉的罚款时，纽约市13500栋建筑每年将累计面临高达9亿美元的罚款。

　　“纽约社区变革”组织的活动主管皮特·西科拉(Pete Sikora)在接受彭博社采访时表示，翻修一栋住宅楼的供暖和制冷系统通常需要每单位2万至2.5万美元。该组织倡导实施第97号地方法律。