一组房地产专家揭示了可能导致房屋价格暴跌的油漆颜色，警告潜在卖家在出售房产时要注意第一印象的力量。

　　没有什么比粉刷一层新油漆更能给老（或不太老）的房子带来新生了。一个新的调色板可以把一个地方从平淡无奇变成美丽，当准备出售房屋时，它作为一个快速工具尤其有效。

　　但是要小心!选择错误的油漆颜色也会产生相反的效果，让买家望而却步。

　　这足以引起很多困惑；但如果目标是房屋价值，那么有一系列的色调你应该完全避开。

　　Fixr网站最近发布了一份油漆颜色报告，重点介绍了2024年的油漆颜色趋势，现在房地产经纪人也加入进来，就这个有争议的话题分享了他们的观点。

　　

　　首先，在寻找经济有效的方法来改造你的住所时，油漆是最简单的方法，可以快速更新你的家，让它焕然一新。但是成本呢？

　　费用可能相差很大，但一件能增加外观吸引力的外部装修可能会花掉你6000美元，也可能只有1000美元。

　　决定成本的因素包括油漆质量、房屋大小和楼层数量，这可能需要脚手架来完成这项工作。

　　内部是一个不同的（更便宜的）故事。根据空间的大小，房主通常会选择自己粉刷墙壁，这样可以节省一些人工费。准备好购买设备（刷子、胶带、滚筒、梯子），这可能要花费几百美元，还有几加仑的油漆。

　　你需要多少油漆取决于面积。当你计算的时候，一定要多买而不是少买，以防你以后需要额外的补漆。

　　根据Realtor.com?的数据，室内油漆工作的成本约为每平方英尺3.50美元，平均约为2,000美元。这包括一层底漆和你在上面选择的颜色罐。

　　

　　至于选择外墙颜色，令人惊讶的是，一些房主在过去几年里大胆地选择了外墙颜色。

　　虽然许多人坚持使用中性色和经典白色，但《Fixer Upper》的明星乔安娜·盖恩斯（Joanna Gaines）大胆选择的流行，激发了房主们从传统转向现代色调，比如海岸青色或深木炭色。

　　然而，对于买家来说，第一印象是关键，他们想要一个中性的、空白的画布，在那里他们可以想象自己的生活。

　　“大胆的油漆颜色——比如令人瞠目的黄色或忧郁的木炭——可能看起来很大胆，但如果设计师没有完美地执行，它们可能会降低你的房子的价值（即使这样，它仍然可能是有风险的），”多莉·伦茨房地产公司的总经理珍妮·伦茨说。“在今天的市场上，买家往往在踏进房子之前，就匆匆走过色彩各异的房子。”

　　她补充说，坚持“永恒的中性色”是一个更好的选择，可以吸引“最广泛的受众，为更快、更有利可图的销售奠定基础。”

　　

　　当考虑外部油漆的色调时，看看你所在街区的房屋。

　　“说到房子的外观，我总是说，不要做社区里的异类，”亚顿集团（Yarton Group）的挂牌经纪人乔纳森·亚顿（Jonathan Yarton）说。“我经常看到一个漂亮的社区被一个居民打断，他认为霓虹蓝是他们家的正确选择。

　　“个人品味是我一直推崇的东西，但当你谈论转售时，记住你的选择可能不是大众的品味。”

　　事实上，房地产经纪人一致认为，中性色调有助于房屋成功销售。

　　the Agency的Santiago Arana说：“自从我进入这个行业以来，白色一直被证明是最能影响房产销售的颜色，还有中性色调。”“这些色调不仅吸引了更广泛的潜在买家，还使他们能够想象和规划他们在房屋或特定区域的未来。”

　　Fixr的报告把红色作为它的准星。在对71位室内设计师的调查中，59%的人认为红色会让购房者失去兴趣。

　　报告指出：“红色是一种非常强烈的颜色，可能不是每个人都喜欢。”

　　大多数参与调查的设计师——准确地说是53%——也不喜欢酸橙绿，Fixr称这种“花哨的颜色对空间的影响很大，可能会让正在寻找房屋的潜在买家不知所措。”

　　

　　房屋的强烈色彩可能会立即引起潜在购房者的负面反应。

　　“我认为，当你走进来的时候，没有任何负面的东西，大多数房子都会卖出去。黄墙或红墙都可能让人扫兴，”比佛利山庄地产公司Watson Salari Group的布伦特·沃森（Brent Watson）说。

　　事实上，明黄色（40%）和芥末黄色（19%）在报告中被列为禁忌。我们对芭比娃娃的迷恋似乎已经结束了，至少在家居颜色方面是这样：10%的人说要远离粉色、绿松石色（9%）和黑色（4%）。

　　在把你的房子推向市场之前，把买家考虑进去是很重要的。分期是实现价值最大化的一种方式。

　　“买家会做一些我称之为‘价格侵蚀’的事情，”专业家居布置服务公司Home Star staging的首席布置官凯伦·奥托（Karen Otto）说。“为他们建造一个适合他们的房子需要花费数千美元，而要达到他们想要的效果，这些成本和时间通常会被高估。”

　　在寻找买家时，对一个房主有用的东西可能会阻碍价值。

　　

　　纽约经纪公司的迈克·法布里解释说：“虽然深红色、绿色或亮橙色等大胆的颜色对某些房主很有吸引力，但它们可能会降低房屋的价值，因为它们会让潜在买家更难想象自己在这个空间里。”“这些色调通常需要重新粉刷，许多买家认为这是一项额外的费用和时间投入，从而影响了他们的报价。”

　　解决方案：中性空间和色彩。

　　法布里指出：“通过创造中性的、可入住的空间，帮助他们克服反对意见，将帮助大多数购房者设想他们的生活方式和家中的家具，使他们更容易在视觉上搬进来并提出报价。”

　　加州和佛罗里达州的经纪人卡拉·阿米尔（Cara Ameer）也认为，油漆颜色是房屋销售的一个关键因素。

　　她说：“单调或冷色调的油漆往往有助于降低房屋的售价，因为它们是房屋整体外观吸引力的一部分。”“买家会被温暖诱人的颜色所吸引，这些颜色线条清晰、吸引人、永恒，比如白色、奶油色和浅米色，它们能很好地与各种风格相过渡。”